Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Президент Федеральной нотариальной палаты РФ Евгений Клячин рассказал об ответственности участников рынка недвижимости.

Коммерсантъ, 7 июля 2005 г.

"Страховщики так составят договор, что с них трудно будет потом что-то получить"

913 просмотров

Об ответственности участников рынка недвижимости рассказывает президент Федеральной нотариальной палаты РФ Евгений Клячин.

- Может ли титульное страхование защитить приобретателя недвижимости?
- Страховщик отвечает по своим обязательствам на основании договора с клиентом. Условия этого договора страховщик обычно предлагает клиенту сам и делает это с максимальной выгодой для себя. Страховщики так составят договор, что с них трудно будет потом что-то получить. При этом клиент может даже не понять условий договора, но будет ими связан.

- А насколько надежны гарантии риэлтерских фирм?
- Эти гарантии не предусматривают никаких правовых последствий. Думаю, что заставить риэлтера заплатить по ним через суд будет нельзя. Обязательства возникают либо в силу закона, либо из договора. А гарантийные обязательства риэлтеров в договорах, заключаемых с клиентами, не фиксируются. Это никакая не гарантия, а рекламный трюк. Риэлтер если и заплатит по своей гарантии, то только в имиджевых целях.

- Объект недвижимости и чистота сделки по нему проверяются риэлтерами, банками и страховщиками. Этого не достаточно для спокойствия покупателя жилья?
- Задачи, которые при удостоверении сделки выполняет нотариус, не решает больше никто. Я имею в виду разъяснение сторонам смысла и значения совершаемых действий, предупреждение о последствиях, выявление воли каждого участника сделки. Те же банки могут поставить заемщика на колени кабальными условиями договора, позволяющими, например, расторгнуть договор в любой момент. Были случаи, когда после разъяснения нами условий такого договора заемщик отказывался его подписывать. Поэтому обращение к нотариусу позволяет убить двух зайцев: получить юридические гарантии и быть застрахованным без участия страховщика на случай признания сделки незаконной. Плата нотариусу за это составит 0,3-1% от стоимости недвижимости.

- Нотариус способен возместить клиенту убытки при утрате права собственности на жилье?
- Нотариус несет полную имущественную ответственность за свои действия, причем не по договору с клиентом, а в силу "Основ законодательства РФ о нотариате". По статистике Федеральной нотариальной палаты, за прошлый год нотариусы добровольно возместили 2 млн рублей ущерба по всем видам нотариальных действий и еще около 1 млн рублей с них взыскал суд. Эта статистика далеко не полная, поскольку нотариусы не обязаны сообщать в свою нотариальную палату о фактах возмещения ими ущерба. Чтобы избежать антирекламы, нотариусы скорее платят добровольно, чем допускают огласку. Но я не знаю ни одного случая, когда бы нотариус не возместил клиенту ущерб, присужденный судом.

- Если сделка признана недействительной не по вине нотариуса, будет ли он возмещать ущерб клиенту?
- Закон о нотариате возлагает на нотариуса ответственность независимо от наличия его вины. Например, продана квартира, у которой по документам один собственник. Но квартира была приобретена супругами и по Гражданскому кодексу является их совместной собственностью. Для продажи этой квартиры необходимо было согласие другого супруга, но нотариус удостоверил сделку без него. Нотариус не виноват, но ответственность за эту сделку нести будет.

- Закон о нотариате обязывает нотариуса страховать ответственность на мизерную сумму в 10 тыс. рублей. Откуда нотариус возьмет деньги на возмещение ущерба клиенту в полном объеме?
- Нотариус отвечает перед клиентом всем своим имуществом. Страхование нужно самому нотариусу, чтобы не остаться ни с чем, поэтому некоторые уже страхуют свою ответственность на миллионы. Но сейчас нотариальные палаты, особенно в Московской области, Екатеринбурге, Самаре, Перми, практикуют коллективное страхование ответственности нотариусов. Размер покрытия по таким договорам составляет 10-130 млн рублей. Однако прецедентов взыскания убытков на такие суммы пока не было. Это страхование дает практически стопроцентные гарантии возмещения ущерба, которые будут действовать даже тогда, когда нотариус перестал работать либо умер. По договорам страхования, которые сейчас заключают нотариальные палаты, страховка распространяется в том числе и на сделки, удостоверенные нотариусами три года назад и раньше.
 
Интервью взяла Ольга ПЛЕШАНОВА

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »